Le locazioni
L’acquisto di una casa, soprattutto
della prima casa, è un passo fondamentale nella vita di
un uomo.
Il possederla infonde sicurezza e tranquillità. E’ un
traguardo, una meta che trascende il puro investimento economico
e coinvolge il nostro atavico bisogno di protezione.
Dopo l’acquisto possiamo modificarla, ristrutturarla sino a
quando non assumerà quelle caratteristiche volute o addirittura
sognate precedentemente: è nostra. Ma l’eccitazione
legata a questo importante acquisto deve essere necessariamente accompagnata
da una serie di informazioni preliminari.
Ponete attenzione alla zona in cui l’immobile
si trova. Valutatene la rumorosità, l’esistenza di
aree verdi, di scuole, di parcheggi, negozi, della vicinanza di
fermate di mezzi pubblici.
Attenzione allo stato di conservazione sia
dello stabile che dell’appartamento.
Verificatene la luminosità e l’esposizione ed eventuali ristrutturazioni
da effettuare.
Assicuratevi che sulla casa non gravino ipoteche.
Questo controllo può essere
effettuato presso la conservatoria dei registri avendo a disposizione i dati
anagrafici del venditore.
Verificate se presso il Comune siano state
presentate domande di condono edilizio e a che punto siano le pratiche.
Il venditore è comunque
tenuto a dichiarare, al momento del rogito, l’inesistenza
di opere abusive inerenti l’appartamento.
Richiedete un estratto conto, all’amministratore
di condominio, per verificare la regolarità dei pagamenti
da parte del venditore. Chiedete se sono in previsione spese condominiali
straordinarie
e per quale importo. Verificate
che nel compromesso sia inserita la clausola attestante che sino al momento
del rogito le spese condominiali saranno a carico del venditore.
Fatevi consegnare, laddove già eseguiti, la certificazione di conformità redatta
da un tecnico abilitato, di tutti gli impianti elettrici, del gas e termici.
Dal 31/12/98 tutti questi impianti devono essere adeguati, infatti, alle normative
sulla sicurezza previste dalla legge 46/1990 e successive modificazioni ed
integrazioni.
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